Cambio de uso de Local a Viviendas. Este proyecto transforma un local comercial anteriormente destinado a oficinas en tres viviendas independientes en la planta baja de un edificio de viviendas en el centro de Sestao (Bizkaia). El local hace esquina en el edificio en el que por uno de los lados se encuentra en planta baja y por el otro es una planta primera. Para no interferir en el funcionamiento del resto de viviendas del edificio la entrada, a estas tres viviendas, se dispone independiente. A ella se accede a través de una pequeña plaza a nivel.
La propuesta parte de una reordenación integral del espacio original, garantizando el cumplimiento de todos los requisitos de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética establecidos por el CTE y las ordenanzas municipales. Cada una de las viviendas cuenta con una distribución funcional y equilibrada. Así, se optimiza la ventilación cruzada, la iluminación natural y el aprovechamiento de patios y zonas exteriores.
La vista de la planta general permite apreciar con claridad la disposición de las tres unidades. Como se puede ver, se incluyen zonas de día bien diferenciadas de los dormitorios, generosos espacios comunes, y materiales seleccionados por su durabilidad, confort y eficiencia térmica.
Este tipo de actuaciones constituye una apuesta por la sostenibilidad urbana, al ofrecer soluciones residenciales dentro del parque edificado existente, revitalizando el entorno sin recurrir a nuevas construcciones.
El proyecto contempla tres nuevas viviendas: A, B y C. La vivienda A contará con un espacio común de Estar-Comedor-Cocina, con salida a una terraza, un dormitorio, con salida a esa misma terraza, un baño completo con ducha y un distribuidor. Las viviendas B y C presentan un programa similar compuesto por un espacio común de Estar-Comedor-Cocina, con salida a una gran terraza, dos dormitorios, un baño completo con ducha y un baño secundario con ducha solo en la vivienda C y un distribuidor y un recibidor en ambos casos.
En resumen, este cambio de uso transformará, el actual local de oficinas, en tres viviendas completamente nuevas, con todas las comodidades e instalaciones de la construcción actual.
